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Cómo la decoración virtual ayuda a vender pisos, dos ejemplos prácticos

16/01/2017

En demasiadas ocasiones un piso en venta no recibe visitas de futuros compradores porque no enamora a primera vista. Sus fotos en los portales inmobilarios no muestran sus posibilidades, cuánto podrían mejorar con una buena decoración o una reforma ... Pero la decoración virtual puede solucionarlo. Muestra al comprador cómo es el piso y cómo podría quedar tras un buen interiorismo. Y convence. Por eso se compran rápido, como estos dos pisos.

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Este piso con decoración virtual se vendió en mes y medio ... Aquí te decimos por qué

02/12/2016

Mercedes Alonso-Allende es una agente inmobiliaria de Re/MAX en Madrid. Ella sabe que la decoración virtual marca la diferencia en la venta de un piso anticuado. ¿Por qué? porque lo ha vivido. Publicó un anuncio de un ático con unas fotos que mostraban cómo quedaría la terraza y el salón-comedor redecorados y lo vendió en mes y medio. Eso sí, el piso valía la pena. Pasa y te contamos toda la historia.

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Cómo la decoración virtual vende más pisos más rápidamente - Ejemplo Práctico

21/11/2016

Había una vez un piso en Valencia que llevaba dos años en venta. Necesitaba una pequeña reforma para modernizarlo y por eso se había ajustado el precio, pero los compradores no llegaban ... Hasta que se probó con el decoración virtual. En sólo un mes recibió una oferta para comprarlo y cinco meses más tarde ya se había vendido. ¿Quieres saber cómo? lee toda la historia justo aquí abajo.

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Cómo transformar un piso con home staging y alquilarlo en dos semanas

17/11/2016

Àngela tiene un piso en el Eixample de Barcelona. En un principio quería venderlo y mudarse a otro, pero tras consultarnos cambió de idea. Le hicimos una propuesta de Urban Home Staging para alquilarlo a inquilinos de alto poder adquisitivo. Le gustó y aceptó. Tras nuestra intervención, la casa se alquiló en sólo dos semanas por un 30% más de su valor de mercado. Pasa a ver la transformación ...

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Cómo el home staging virtual ayuda a vender pisos

14/11/2016

La mayoría de las personas compran piso sólo una vez en la vida. Es también la decisión financiera más importante de su vida, aunque las emociones jueguen también un papel muy importante. Porque cuando buscan casa, no sólo quieren cuatro paredes, quieren un hogar, un lugar acogedor, con armonía ... Y ahí es donde entra el home staging virtual ... para mostrarles cómo esos metros cuadrados se pueden transformar en su hogar.

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¿Y si decoramos un piso que todavía no existe?

13/10/2016

Cuando se dibuja un piso en plano es todavía una ilusión, una idea que va tomando forma en nuestra cabeza ... ¿y si lo decoramos? ¿y si le ponemos muebles? ¿Y si practicamos el home staging virtual? ... Vale. Vamos allá.

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Cómo funciona el Home Staging Virtual en un salón

20/09/2016

La primera foto que ves en un anuncio de un piso en venta o alquiler es la del salón. Aparece vacío y triste o lleno de muebles anticuados. Pero, ¿y si lo maquillamos? ¿Y si le aplicamos una capa de home staging virtual para sacarle todo su potencial? Para que en un sólo vistazo podamos ver todas sus posibilidades. Vale. Allá vamos.

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Ideas para decorar tu baño con home staging

12/09/2016

El baño y la cocina delatan la antigüedad de una vivienda por eso son factores clave a la hora de aplicar el home staging a una casa. Deben limpiarse, modernizarse y enamorar a inquilinos y compradores. ¿Cómo? Aquí hablamos del baño (si quieres ver cómo se hace en la cocina pulsa aquí).

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Ideas de home staging para tu cocina

08/09/2016

La cocina es una de las piezas claves de un piso que se quiere vender o alquilar. Hay que prepararla bien para el futuro inquilino o comprador. Si le causa una buena impresión tendrás muchas más posibilidades de vender tu casa rápido y bien. ¿Y cómo se hace? La solución pasa por el home staging. Aquí te damos las claves.

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Por qué merece la pena invertir en Home Staging

30/08/2016

Home staging es el arte de acelerar la venta o alquiler de una vivienda. Es la puesta en escena del piso para enamorar a futuros inquilinos o compradores. Es una herramienta más del marketing inmobiliario que ayuda a vender o alquilar más rápido y mejor. Pero, ¿es efectivo? ¿merece la pena invertir dinero en home staging? Sí. Y aquí te digo por qué.

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Ideas de home staging para tu comedor

08/08/2016

Comedor, cocina y baño son las piezas claves en las que se fija una persona cuando va a comprar o alquilar un piso. Si tú eres de los que vende o alquila su piso, debes poner guapas estas estancias para enamorar a los visitantes. ¿Cómo? Con un poco de home staging. Aquí te explicamos cómo hacerlo en el comedor. Toma nota.

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Cómo el Home Staging aceleró el alquiler de este ático

21/07/2016

Había un ático escaso de mobiliario y poco atractivo aparentemente ubicado en una de las zonas con más encanto de Barcelona. Su propietario, Jordi, quería alquilarlo porque se trasladaba a vivir a otro país y contrató nuestro servicio de home staging. Resultado: consiguió alquilarlo en solo tres semanas. 

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Consejos de Home Staging para Salones

13/07/2016

¿Estás vendiendo o alquilando tu casa? ¿Y quieres hacerlo bien y rápido? La solución pasa por el home staging. Es una técnica de marketing inmobilario que acelera la venta o alquiler de un piso. ¿Cómo lo hace? Sacando el máximo partido de la casa aplicando principios básicos del interiorismo o decoración de hogar.

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Cómo transformar un dormitorio con home staging

08/07/2016

¿Tu dormitorio necesita un cambio? Unos toques que lo hagan más cómodo, más agradable, más espacioso ... Puedes aplicarle el home staging, justo como hicieron aquí.

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¿Es efectivo el Home Staging?

20/06/2016

El 75% de los pisos que han recurrido al Home Staging para acelerar su venta han logrado venderse en menos de tres meses. Un plazo de tiempo bastante corto si se piensa que normalmente un piso tarda una media de 10,6 meses en venderse desde que se pone en el mercado, según los cálculos de la tasadora Tinsa. ¿Es entonces efectivo el Home Staging? La respuesta es Sí.

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Qué es el Home Staging

08/06/2016

Home staging es una técnica del diseño de interiores que busca sacar el máximo partido de una casa con el objetivo de atraer a futuros compradores o inquilinos. Ya se ha demostrado que el home staging acelera la venta de un piso y por eso es también una herramienta más de marketing inmobiliario. Pero conozcamos más cuáles son sus orígenes, en qué consiste y sus ventajas.

Cómo decorar pisos con Home Staging

La decoración de pisos con home staging es una técnica del interiorismo de casas que se aplica para sacar el máximo partido de un piso con el objetivo de hacerlo más atractivo para futuros compradores o inquilinos. Es una herramienta del marketing inmobiliario que se utiliza para acelerar la venta o alquiler de un piso.

Cómo surgió el home staging

El home staging nació en Estados Unidos en los años setenta. Por eso se le conoce por su nombre en inglés y cuya traducción literal es ‘puesta en escena’. Es decir, poner la casa a punto para que luzca lo más bonita posible y enamore a posibles compradores o inquilinos.

De Estados Unidos se expandió con rapidez por Canadá y Australia llegando a Europa en los años noventa. Fue en Gran Bretaña donde aterrizó para luego coger fuerza en Francia, Alemania, Bélgica y los países escandinavos.

El home staging llegó a España a finales de los años 2000 y su uso se está extendiendo poco a poco entre las diferentes inmobiliarias y propietarios particulares que ven como la puesta a punto de su casa con esta técnica puede acelerar la comercialización de sus viviendas.

Cómo se aplica el home staging en la decoración de pisos

El objetivo principal del home staging es causar una buena primera impresión a los futuros compradores o inquilinos de un piso cuando lo ven en fotos o en una visita personal. Para conseguirlo, el home staging se guía por unos principios básicos:

1. Reparar desperfectos

Un buen home staging se inicia con la reparación de desperfectos leves que pueda haber en el piso. No se trata de hacer una gran reforma en la casa, si no de arreglar defectos, como puede ser pintar el piso.

Si el piso está pintado de distintos colores o se ven manchas en las paredes por el paso del tiempo y el uso de la vivienda, se debe pintar de nuevo todo. El blanco es el color ideal porque es limpio, neutro y agranda espacios.

2. Limpiar y perfumar

Cuando un comprador o inquilino entre por la puerta de la casa debe sentir que puede mudarse al día siguiente. Para conseguir ese efecto el piso debe estar limpio, limpísimo y ambientado con un perfume neutro.

3. Despersonalizar

Todos los recuerdos u objetos personales deben desaparecer de tu casa. Puede que a ti te guste mucho el cuadro que te pintó tu madre o esa escultura que compraste en México, pero eso no significa que le guste a todo el mundo.

Despersonaliza. Tu casa debe ser un espacio neutro y agradable.

4. Ordenar y distribuir el espacio

Si tu casa está llena de muebles anticuados que se han quedado allí porque no sabes qué hacer con ellos, debes pensar en tirarlos o venderlos en algún mercadillo o tienda de segunda mano.

La casa se debe ver ordenada y con el espacio aprovechado al máximo. Que haya armonía y cada mueble tenga su función. Recuerda: si tu casa es pequeña sus muebles deben ser bajos y de líneas rectas.

5.- Iluminar bien

Si tu casa tiene luz natural debes aprovecharla al máximo y concertar todas tus citas durante el día para que los compradores o inquilinos se enamoren de cómo entra el sol en la casa. Cuando hagas las fotos para tu anuncio de alquiler o venta, abre las ventanas, que se vea lo luminosa que es tu casa.

Si tu casa no tiene mucha luz natural debes pensar en cómo iluminarla bien de forma artificial con una disposición que combine la luz general con la puntual para resaltar los puntos fuertes de la casa.

Lo importante es que se vea todo bien, que no haya zonas oscuras.

6.- Usar colores claros

Lo ideal es que la casa sea blanca porque transmite limpieza y agranda los espacios. Apuesta por este color en las paredes y los tonos claros o tierra en los muebles.

7. Crear hogar

Una vez hayas arreglado, limpiado, despersonalizado e iluminado bien tu casa, toca crear hogar. Un hogar impersonal que guste a cualquiera.

Coloca los muebles justos que inviten a vivir en la casa y llénala ambiente hogareño: unos cojines con velas en el comedor, unas flores en el baño, unas cortinas color tierra, unas plantas...

Cuáles son las ventajas del home staging

Los datos que maneja la Asociación Home Staging España (AHSE) confirman que el home staging ayuda a vender pisos más rápidamente y también sube su precio.

  • Acelera las Ventas - el 75% de los pisos que han recurrido al home staging han logrado venderse en menos de tres meses.
  • El 25% de los propietarios afirmó haber vendido su piso en menos de 15 días, mientras que sólo el 10% afirmó que el periodo que tardó en vender su piso fue de más de tres meses.
  • Sube el Precio – en el 48% de los pisos donde se aplicó home staging se ha logrado subir su precio al venderse.
  • El precio nunca baja y en un 51% de los pisos con home staging se mantiene el precio de venta.

Las estadísticas de la AHSE nos demuestran que vale la pena aplicar el home staging a un piso si se quiere vender pronto y bien.

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