Cerramiento de Terrazas

Las terrazas siempre son una buena idea en los meses de primavera y verano, pero en invierno, con la llegada del frío, es un espacio que no se utiliza. Además, hay viviendas en las que el espacio disponible es escaso, por lo que mediante el cerramiento de la terraza, se pueden ganar unos m2 más. Por esto, en el siguiente artículo vamos a hablar sobre los cerramientos de terrazas y contestar preguntas como: ¿cómo legalizar cerramiento de terraza?, ¿cómo hacer un cerramiento de terraza sin permiso de la comunidad?, ¿cómo hacer cerramientos sin perfiles?, ¿cuánto cuesta?, o ¿cuáles son los tipos de cerramientos de terrazas que existen?

Existen diversos tipos de cerramientos de terrazas, aunque los más utilizados son los realizados con aluminio, ya que es un material muy ligero y resistente, que no necesita de demasiado mantenimiento. Aunque, si para verano quieres que parezca que no has puesto ningún cerramiento de terraza, la mejor opción es optar por un cerramiento de terraza de cristal.

Los cerramientos de terrazas permiten utilizar un espacio exterior, como balcón o jardín, de forma segura y cubierta. Cada vez más personas están optando por esta opción en sus viviendas, ya que permite ganar más espacio, reducir los ruidos molestos del exterior, evita la entrada de polvo y suciedad a la vivienda, aporta más seguridad contra robos y genera un aspecto más estético a la vivienda. Existen muchos tipos de cerramientos de terrazas: redondeado, cerramiento con puertas y ventanas correderas, con cortinas de cristal, de techos fijos y móviles, de madera, etc. 

A continuación, te mostraremos toda la información que debes saber sobre los cerramientos de terrazas.

Tipos de cerramientos de terrazas

Cerramiento sin perfiles o cortinas de cristal

Actualmente, el cerramiento de terrazas con cristal es el tipo de cerramiento más demandado, ya que se trata de un nuevo sistema que permite cerrar espacios cubiertos como terrazas o porches. Las hojas no llevan perfiles, sino que disponen de marco en la cara superior e inferior, lo que genera una sensación más estética y efectiva sin renunciar a las vistas. Además, su instalación es muy rápida, ya que no requiere de reforma y se puede utilizar en terrazas curvas. En cambio, no es recomendable utilizarlo en zonas que comuniquen directamente con el interior de la vivienda y su aislamiento térmico es menor que para otros tipos de cerramientos.

Fuente: Pinterest

Cerramientos con perfiles

Cerramientos de terrazas plegables

Lo primero, antes de hablar sobre los cerramientos de terrazas plegables, se debe hacer referencia a que son los cerramientos con perfiles. Se tratan de cerramientos con una estructura muy similar a las ventanas. En cuanto a los cerramientos de terrazas plegables, permiten aprovechar todo el espacio al plegarse cada una de las hojas una sobre otras en un lateral, por lo que las hojas solo ocupan el espacio en el lateral. Permiten conectar zonas separadas previamente, al dar intimidad en las ocasiones que se encuentren desplegadas o al contrario, dar más amplitud cuando están plegadas.

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Cerramientos deslizantes

Es el sistema intermedio entre los cerramientos plegables y los cerramientos de cortinas de cristal. Cada hoja se desliza hasta uno de los extremos hasta quedar plegadas, incluso pueden quedar alguna hoja sin plegar. Se utilizan habitualmente en restaurantes y hoteles gracias a su aislamiento acústico y térmico.

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Cerramiento con ventana y puertas correderas

Suelen ser utilizadas en las nuevas construcciones al dar resultados estéticos y prácticos, está formado por hojas correderas con base de carpintería de PVC o metálica como aluminio. Aunque, con este tipo de cerramiento se desaprovecha parte del hueco de la ventana y no se produce una apertura total del espacio, si no que la apertura es parcial (en torno al 80%).

Fuente: Pinterest

Cerramiento terraza jardín de invierno

Si buscas estar en contacto con la naturaleza, opta por un jardín de invierno. Esto se consigue mediante el cerramiento total de un porche, es decir, además de los laterales, se debe cerrar el techo.

Materiales cerramientos de terrazas

Entre los mejores materiales para el cerramiento encontramos el aluminio, acero, PVC o madera. El más usado suele ser el aluminio, ya que permite hacer perfiles más finos y discretos, además de poner utilizar cualquier color. El PVC es otro material muy utilizado, aunque no permite tantos acabados como el aluminio, pero es un material estanco y muy resistente.

En cuanto a la madera, se utiliza en menos ya que es más caro que los anteriores materiales. Entre los requisitos para un cerramiento de terraza de madera, tiene que ser madera de muy buena calidad, por lo que necesita de un buen mantenimiento. El coste de usar madera para el cerramiento puede llegar a incrementarse en un 40% respecto al uso de los materiales anteriores, aunque es evidente que los resultados son mejores al ser un material cálido y noble. Desde Espaciodeco te recomendamos que si quieres utilizar madera, es mejor optar por pérgolas. En este artículo te dejo los mejores consejos sobre pérgolas.

Fuente: Pinterest

¿Cómo hacer un cerramiento de terraza sin permiso de la comunidad?

Hacer un cerramiento de terraza supone el aumento de la superficie útil, por lo que se deben de pedir previamente una serie de certificados que nos permitan realizar el proyecto. Así que no, no se puede hacer un cerramiento de terraza sin permiso de la comunidad, ya que con la obra se alteran aspectos comunes del edificio. 

Si quieres hacer un cerramiento de terraza, primero informate que tipos de cerramientos están permitidos en los estatutos de tu comunidad, ya que puede que los cerramientos móviles estén permitidos. Según la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 10.3), para hacer un cerramiento se necesita de una autorización administrativa y el voto a favor de ⅗ partes de los vecinos.

En cuanto a la autorización administrativa, necesitas el consentimiento del ayuntamiento de tu municipio, llegando a darse el caso de tener el consentimiento del ayuntamiento pero no el de tu comunidad, pero sí esté permitido en la comunidades limítrofes.

La concesión de la licencia municipal depende de lo estipulado en el Plan General de Ordenación Urbana del municipio. Para el caso de Madrid se establecen que:

  • Los áticos no pueden ser acristalados.
  • No podrán acristalar terrazas que no estén actualmente cubiertas. 
  • En los edificios protegidos (catalogados) no se pueden hacer modificaciones en las fachadas, por lo que los cerramientos no están permitidos.
  • La modificación de la fachada tiene que garantizar un resultado homogéneo al conjunto arquitectónico.
  • El acristalamiento se ejecutará siempre en superficies verticales.

La solicitud de las licencias es de obligado cumplimiento, ya que si se realiza el cerramiento sin consentimiento, las multas pueden ser cuantiosas y se podría llegar a solicitar retirar el cerramiento, con el coste que esto supone.

Por tanto, los pasos para solicitar el cerramiento de una terraza deben ser:

  1. Solicitar asesoramiento de un profesional que indique las dimensiones del cerramiento y su composición.
  2. Comunicar al presidente de la comunidad de vecinos el proyecto.
  3. Presentar el proyecto en el ayuntamiento municipal
  4. Una vez concedida la licencia del ayuntamiento, realizar la votación con la comunidad en la próxima junta de vecinos.
  5. Si obtienes un resultado positivo, ya podrás empezar a realizar el cerramiento de la terraza de forma legal.

Además, un cerramiento de terraza prescribe a los 4 años, siempre y cuando se pueda demostrar mediante facturas la fecha del momento en que se realizó la obra.

¿Cuánto cuesta el cerramiento de terrazas?

Cómo toda reforma o proyecto el precio dependerá de las calidades deseadas y de los m2. Por tanto, el cerramiento de terrazas cuesta entre los 3.000 y 10.000 euros por 20 m2. A continuación te muestro los precios más detallados:

TIPO DE CERRAMIENTOPRECIO (€/m2)PRECIO MÁS BAJO (20m2)PRECIO MÁS ALTO (20m2)PRECIO MEDIO (20m2)
Cerramiento de terraza con aluminio250-4005000€8000€6500€
Cerramiento de terraza con pvc150-3003000€6000€4500€
Cerramiento de terraza con madera250-5005000€10000€7500€
Cerramiento de terraza cortinas cristal190-4003800€8000€5900€

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Cerramiento de terraza para hostelería

El clima es uno de los factores que más impacto tiene sobre la hostelería, por lo que si tienes una terraza optar por el cerramiento de esta permitirá a tus clientes disfrutar de un momento agradable en una terraza pero sin las preocupaciones del tiempo que haya fuera.

Los cerramientos son estructuras ligeras y fáciles de montar que no perjudican las vistas. Aunque existen varios tipos de cerramientos, los más utilizados para este tipo de actividades son las cortinas de cristal, que se convierten en un elemento decorativo que ayuda a la estética del local. Además, es importante elegir las mejores calidades, para poder utilizar este cerramiento en cualquier momento del año, y para que en meses de frío, la eficiencia térmica sea la más óptima.

En la Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid puedes encontrar la Autorización para la instalación de terrazas de hostelería y restauración.

Fuente: Pinterest

Conclusión

Espero haberte ayudado a saber más sobre los cerramientos de terrazas. Para realizar este tipo de proyectos te recomiendo que contactes con profesionales que te ofrezcan los mejores resultados. En Espaciodeco contamos con los mejores profesionales, como Seal Cerramientos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Si buscas más ideas de decoración visita nuestro blog, dónde encontrarás todo tipo de artículos como cuánto cuesta reformar el piso o cómo convertir un local comercial en vivienda.

1 Comentario

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    24th May 2021 - 18:19

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