Cómo alquilar un piso en dos días tras una reforma

Los propietarios de un piso de 65 m2 sin luz natural y muy compartimentado nos encargaron reformarlo para alquilarlo. La consigna era: convertirlo en un piso de diseño a un coste mínimo. Y se consiguió. El piso lo apalabró la primera pareja que lo visitó durante la recta final de la reforma. Negoció con los caseros pagarles un plus mensual a cambio de amueblárselo y lo alquiló definitivamente dos días después de terminar toda la decoración de interiores. Esta es la historia completa.

Reto: llevar la luz a un piso muy compartimentado

El piso estaba en el madrileño barrio de Los Jerónimos y tenía tres dormitorios, un baño, una cocina básica y un pequeño salón. Estaba compartimentadísimo y todas sus ventanas daban a patios interiores pero, al estar en una primera planta, la luz natural apenas llegaba al interior. Por eso tuvimos que hacer un plan de acción para transformar la casa en un hogar confortable y luminoso.

Estas fueron las líneas generales del proyecto:

1.- Jugar con la luz artificial y el color de las paredes para iluminar el hogar.

2.- Ampliar el salón con uno de los dormitorios para darle amplitud a la zona social.

3.- Cambiar el acceso al baño para acercarlo al salón y dormitorios y distribuirlo mejor. Además, mejoramos la vista desde la entrada del piso.

4.- Hacer la cocina en U con grandes puertas correderas para acortar el pasillo (el cliente la prefería cerrada).

También hicimos una distribución más cómoda y generamos amplitud. Con estas premisas hicimos el proyecto:

Proyecto de reforma de vivienda

Y nos pusimos manos a la obra:

Cambiamos el acceso al baño y aprovechamos cada centímetro

Al baño se accedía por el pasillo. Cambiamos la puerta para acercarlo al comedor y dormitorios, de esa forma dejamos también espacio para una consola en el pasillo y liberamos el espacio. Al pintar el pasillo de blanco e instalar la luz dentro del techo le dimos también más aire a una zona estrecha y oscura.

Pasillo reformado

Una vez cambiada la puerta, entramos en el baño para remodelarlo de arriba a abajo aprovechando cada centímetro. Quitamos la bañera e instalamos un plato de ducha para crear espacio y, con el mismo objetivo, cambiamos el mueble del lavabo por otro exento sobre la encimera. Las encimeras 'voladas' aportan ligereza y permiten almacenaje en las cestas de la balda inferior.

Así quedó el baño: Antes y Después.

Baño reformado

Baño reformado

Baño reformado

Trajimos la alegría a la cocina

La cocina original de la casa era una de sus estancias más lúgubres. Tenía una ventana a un patio descuidado que no aportaba nada de luz natural. La iluminación artificial era precaria y el mobiliario mínimo. El fregadero estaba exento, apenas había encimera y por frigoríco había una fresquera.

Seguimos en nuestra línea: apostar por el blanco que aportara toda la luminosidad que necesita una buena cocina. El punto de contraste lo pusieron los muebles (bajos, eso sí, había que ganar espacio) en gris brillo. Integramos la lavadora y lavavajillas para no romper con la línea estética. Las puertas correderas ahorraron espacio y comunicaron la cocina con el salón.

Así quedó la cocina: Antes y Después.

Cocina reformada

Cocina reformada

Cocina reformada

Ganamos metros para el salón-comedor

Al darle una habitación más al salón original ganamos metros y también una ventana más. La elección de gran parte del mobiliario se hizo en blancos y se combinó con accesorios en chocolate y plata. Pero ya hemos hablado largo y tendido sobre la reforma de este salón-comedor en el post: Cómo darle luz a un comedor apagado. Te recomendamos que le eches un vistazo para ver cómo conseguimos darle alegría a este salón.

Salón comedor reformado

Hicimos unos dormitorios listos para el descanso

En los dormitorios el blanco y gris perla fue el color protagonista. No había presupuesto para un interiorismo detallado, pero conseguimos crear un ambiente cálido y acogedor con muebles en blanco.

Aunque no nos olvidamos del estilo: un papel pintado gris perla en el dormitorio de matrimonio y también papel pintado en una de las paredes del individual. El diseño no está reñido con el precio.

Así quedaron los dormitorios: Antes y Después.

Dormitorio matrimonio

dormitorio matrimonio reformado

dormitorio individual reformado

dormitorio individual reformado

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Desde 29 Eur m2 (9 Eur material + 20 Eur mano de obra) x 60 m2

Pintar paredes
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Desde 6 Eur/m2 solo pintar (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir las paredes x 120 m2.

Pintar techo

Desde 6 Eur/m2 (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir techo x 60 m2.

Cocina nueva
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Cocina pequeña ( m2) completamente instalada y equipada (gama media de electrodomesticos, encimera de Silestone y mobiliario en madera aglomerada con acabado de formica,). * Agua, electricidad, desagües, obra civil (suelos y techos) no incluídos.

Baño nuevo
0€

Un baño. Incluye suelos, paredes e instalaciones (retirando material existente), con ducha, mueble de baño e inodoro.

Total 5.520

Si deseas realizar una reforma integral, añadiendo además toda la instalación eléctrica, puertas y ventanas, armarios empotrados, caldera/ calefacción o climatización, enlucidos, alicatados de cocina, solados de cocina, demoliciones de todo, fontanería, cocina, saneamiento cocina, rodapiés, mamparas, permisos (contenedor, boletín eléctrico, gas...) conviene que vaya un profesional a ver el piso pero calcula mínimo 500 Eur por m2.