Home Staging Virtual

Home Staging Virtual (12)

Qué es el Home Staging

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Qué es el Home Staging

08/06/2016

Home staging es una técnica del diseño de interiores que busca sacar el máximo partido de una casa con el objetivo de atraer a futuros compradores o inquilinos. Ya se ha demostrado que el home staging acelera la venta de un piso y por eso es también una herramienta más de marketing inmobiliario. Pero conozcamos más cuáles son sus orígenes, en qué consiste y sus ventajas.

¿Es efectivo el Home Staging?

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¿Es efectivo el Home Staging?

20/06/2016

El 75% de los pisos que han recurrido al Home Staging para acelerar su venta han logrado venderse en menos de tres meses. Un plazo de tiempo bastante corto si se piensa que normalmente un piso tarda una media de 10,6 meses en venderse desde que se pone en el mercado, según los cálculos de la tasadora Tinsa. ¿Es entonces efectivo el Home Staging? La respuesta es Sí.

Cómo el home staging virtual ayuda a vender pisos

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Cómo el home staging virtual ayuda a vender pisos

14/11/2016

La mayoría de las personas compran piso sólo una vez en la vida. Es también la decisión financiera más importante de su vida, aunque las emociones jueguen también un papel muy importante. Porque cuando buscan casa, no sólo quieren cuatro paredes, quieren un hogar, un lugar acogedor, con armonía ... Y ahí es donde entra el home staging virtual ... para mostrarles cómo esos metros cuadrados se pueden transformar en su hogar.

Cómo la decoración virtual vende más pisos más rápidamente - Ejemplo Práctico

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Cómo la decoración virtual vende más pisos más rápidamente - Ejemplo Práctico

21/11/2016

Había una vez un piso en Valencia que llevaba dos años en venta. Necesitaba una pequeña reforma para modernizarlo y por eso se había ajustado el precio, pero los compradores no llegaban ... Hasta que se probó con el decoración virtual. En sólo un mes recibió una oferta para comprarlo y cinco meses más tarde ya se había vendido. ¿Quieres saber cómo? lee toda la historia justo aquí abajo.

Cómo transformar un piso con home staging y alquilarlo en dos semanas

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Cómo transformar un piso con home staging y alquilarlo en dos semanas

17/11/2016

Àngela tiene un piso en el Eixample de Barcelona. En un principio quería venderlo y mudarse a otro, pero tras consultarnos cambió de idea. Le hicimos una propuesta de Urban Home Staging para alquilarlo a inquilinos de alto poder adquisitivo. Le gustó y aceptó. Tras nuestra intervención, la casa se alquiló en sólo dos semanas por un 30% más de su valor de mercado. Pasa a ver la transformación ...

Este piso con decoración virtual se vendió en mes y medio ... Aquí te decimos por qué

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Este piso con decoración virtual se vendió en mes y medio ... Aquí te decimos por qué

02/12/2016

Mercedes Alonso-Allende es una agente inmobiliaria de Re/MAX en Madrid. Ella sabe que la decoración virtual marca la diferencia en la venta de un piso anticuado. ¿Por qué? porque lo ha vivido. Publicó un anuncio de un ático con unas fotos que mostraban cómo quedaría la terraza y el salón-comedor redecorados y lo vendió en mes y medio. Eso sí, el piso valía la pena. Pasa y te contamos toda la historia.

Cómo la decoración virtual ayuda a vender pisos, dos ejemplos prácticos

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Cómo la decoración virtual ayuda a vender pisos, dos ejemplos prácticos

16/01/2017

En demasiadas ocasiones un piso en venta no recibe visitas de futuros compradores porque no enamora a primera vista. Sus fotos en los portales inmobilarios no muestran sus posibilidades, cuánto podrían mejorar con una buena decoración o una reforma ... Pero la decoración virtual puede solucionarlo. Muestra al comprador cómo es el piso y cómo podría quedar tras un buen interiorismo. Y convence. Por eso se compran rápido, como estos dos pisos.

La realidad virtual entra en el mundo inmobiliario

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La realidad virtual entra en el mundo inmobiliario

El sector bancario toma la delantera a los portales con una solución que va más allá de los actuales Tours 360º: el cliente descubre cómo podría quedar el piso tras ser reformado y decorado.

Espaciodeco democratiza la realidad virtual con una solución masiva y asequible y sin gafas 3D ni cámaras específicas, con una simple foto.

Los pisos con Decoración Virtual multiplican por 3 las visitas a su anuncio en internet y reciben el doble de contactos y visitas al piso, según Espac...

Reforma un piso de
m2 por solo

Selecciona las reformas que quieres incluir en el presupuesto:
Suelo laminado

Desde 29 Eur m2 (9 Eur material + 20 Eur mano de obra) x 60 m2

Pintar paredes
2.280€

Desde 6 Eur/m2 solo pintar (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir las paredes x 120 m2.

Pintar techo

Desde 6 Eur/m2 (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir techo x 60 m2.

Cocina nueva
0€

Cocina pequeña ( m2) completamente instalada y equipada (gama media de electrodomesticos, encimera de Silestone y mobiliario en madera aglomerada con acabado de formica,). * Agua, electricidad, desagües, obra civil (suelos y techos) no incluídos.

Baño nuevo
0€

Un baño. Incluye suelos, paredes e instalaciones (retirando material existente), con ducha, mueble de baño e inodoro.

Total 5.520

Si deseas realizar una reforma integral, añadiendo además toda la instalación eléctrica, puertas y ventanas, armarios empotrados, caldera/ calefacción o climatización, enlucidos, alicatados de cocina, solados de cocina, demoliciones de todo, fontanería, cocina, saneamiento cocina, rodapiés, mamparas, permisos (contenedor, boletín eléctrico, gas...) conviene que vaya un profesional a ver el piso pero calcula mínimo 500 Eur por m2.

Cómo decorar pisos con Home Staging

La decoración de pisos con home staging es una técnica del interiorismo de casas que se aplica para sacar el máximo partido de un piso con el objetivo de hacerlo más atractivo para futuros compradores o inquilinos. Es una herramienta del marketing inmobiliario que se utiliza para acelerar la venta o alquiler de un piso.

Cómo surgió el home staging

El home staging nació en Estados Unidos en los años setenta. Por eso se le conoce por su nombre en inglés y cuya traducción literal es ‘puesta en escena’. Es decir, poner la casa a punto para que luzca lo más bonita posible y enamore a posibles compradores o inquilinos.

De Estados Unidos se expandió con rapidez por Canadá y Australia llegando a Europa en los años noventa. Fue en Gran Bretaña donde aterrizó para luego coger fuerza en Francia, Alemania, Bélgica y los países escandinavos.

El home staging llegó a España a finales de los años 2000 y su uso se está extendiendo poco a poco entre las diferentes inmobiliarias y propietarios particulares que ven como la puesta a punto de su casa con esta técnica puede acelerar la comercialización de sus viviendas.

Cómo se aplica el home staging en la decoración de pisos

El objetivo principal del home staging es causar una buena primera impresión a los futuros compradores o inquilinos de un piso cuando lo ven en fotos o en una visita personal. Para conseguirlo, el home staging se guía por unos principios básicos:

1. Reparar desperfectos

Un buen home staging se inicia con la reparación de desperfectos leves que pueda haber en el piso. No se trata de hacer una gran reforma en la casa, si no de arreglar defectos, como puede ser pintar el piso.

Si el piso está pintado de distintos colores o se ven manchas en las paredes por el paso del tiempo y el uso de la vivienda, se debe pintar de nuevo todo. El blanco es el color ideal porque es limpio, neutro y agranda espacios.

2. Limpiar y perfumar

Cuando un comprador o inquilino entre por la puerta de la casa debe sentir que puede mudarse al día siguiente. Para conseguir ese efecto el piso debe estar limpio, limpísimo y ambientado con un perfume neutro.

3. Despersonalizar

Todos los recuerdos u objetos personales deben desaparecer de tu casa. Puede que a ti te guste mucho el cuadro que te pintó tu madre o esa escultura que compraste en México, pero eso no significa que le guste a todo el mundo.

Despersonaliza. Tu casa debe ser un espacio neutro y agradable.

4. Ordenar y distribuir el espacio

Si tu casa está llena de muebles anticuados que se han quedado allí porque no sabes qué hacer con ellos, debes pensar en tirarlos o venderlos en algún mercadillo o tienda de segunda mano.

La casa se debe ver ordenada y con el espacio aprovechado al máximo. Que haya armonía y cada mueble tenga su función. Recuerda: si tu casa es pequeña sus muebles deben ser bajos y de líneas rectas.

5.- Iluminar bien

Si tu casa tiene luz natural debes aprovecharla al máximo y concertar todas tus citas durante el día para que los compradores o inquilinos se enamoren de cómo entra el sol en la casa. Cuando hagas las fotos para tu anuncio de alquiler o venta, abre las ventanas, que se vea lo luminosa que es tu casa.

Si tu casa no tiene mucha luz natural debes pensar en cómo iluminarla bien de forma artificial con una disposición que combine la luz general con la puntual para resaltar los puntos fuertes de la casa.

Lo importante es que se vea todo bien, que no haya zonas oscuras.

6.- Usar colores claros

Lo ideal es que la casa sea blanca porque transmite limpieza y agranda los espacios. Apuesta por este color en las paredes y los tonos claros o tierra en los muebles.

7. Crear hogar

Una vez hayas arreglado, limpiado, despersonalizado e iluminado bien tu casa, toca crear hogar. Un hogar impersonal que guste a cualquiera.

Coloca los muebles justos que inviten a vivir en la casa y llénala ambiente hogareño: unos cojines con velas en el comedor, unas flores en el baño, unas cortinas color tierra, unas plantas...

Cuáles son las ventajas del home staging

Los datos que maneja la Asociación Home Staging España (AHSE) confirman que el home staging ayuda a vender pisos más rápidamente y también sube su precio.

  • Acelera las Ventas - el 75% de los pisos que han recurrido al home staging han logrado venderse en menos de tres meses.
  • El 25% de los propietarios afirmó haber vendido su piso en menos de 15 días, mientras que sólo el 10% afirmó que el periodo que tardó en vender su piso fue de más de tres meses.
  • Sube el Precio – en el 48% de los pisos donde se aplicó home staging se ha logrado subir su precio al venderse.
  • El precio nunca baja y en un 51% de los pisos con home staging se mantiene el precio de venta.

Las estadísticas de la AHSE nos demuestran que vale la pena aplicar el home staging a un piso si se quiere vender pronto y bien.