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Porque también hay hogar en 20m2

Allá por el verano de 2011 recibimos un encargo. Encontrar una vivienda para una joven inversora y proyectar uno o dos apartamentos. Encontramos un quinto piso en un precioso edificio del Barrio de las Letras (Madrid) ... Pero aquí tienes toda la historia.

El piso se compró y nos pusimos a diseñar la reforma. Se trataba de convertir el piso de unos 50 m2 en dos apartamentos, cada uno de unos 20 m2 (bueno, para ser precisos: uno de 20,76 m2 y otro de 25,02 m2). Ambos se iban a destinar al alquiler por lo que no sabíamos quién los disfrutaría. Nuestro objetivo era entonces: sacarle el máximo rendimiento al espacio que teníamos y pensar en cómo hacer que se mostraran igual de confortables que cualquier otra vivienda de mayor tamaño.

Encontramos la casa en estado de gran deterioro. Un falso techo forzaba la altura a 1.90 cm, ocultando un precioso bajo cubierta (que en el proyecto se ha recuperado). Las estancias eran pequeñas e incómodas, y los huecos de luz se habían reducido al colocarse carpintería sobre carpintería.

Lo primero en lo que trabajamos fue en recuperar la altura, la luz y simplificar al máximo la distribución.

La resolvimos con una estancia principal (donde colaboran el salón, el comedor, la cocina y un frente de almacenaje con grandes armarios) y un cómodo baño (en el que se reserva también un espacio para lavado de ropa). La zona de descanso aparece en un altillo, dejándonos así libres las estancias de mayor uso diario.

Al demolerse los falsos techos se descubrió la antigua estructura de madera con una repetición de las vigas cada 40 cm aproximadamente y a una altura de dos metros escasos. Acudimos a un refuerzo de dicha estructura para eliminar así una viga de dos, aligerando el peso visual de las mismas y recuperando altura en la estancia principal. De igual modo en fachada se abrieron los huecos al máximo que nos permitio la estructura, haciendo que, tanto las vistas como la luz, se volcaran en los apartamentos y participaran en ellos.

El resultado han sido dos apartamentos cómodos y funcionales, pensados para vivir y disfrutar del sol y del paisaje que nos ofrecen a cada momento del día. Aquí los tienes. Verás que son casi gemelos, pero no del todo ...

plano segregación piso

La casa azul

apartamento en 20 m2

dormitorio en piso de 20 m2

La casa roja

cocina en piso de 20m2

salón-comedor en piso de 20 m2

dormitorio en piso 20 m2

Fotografía: Asier Rua

1 Comentario

  1. AhoraMás

    Increible!! Eso sí es aprovechar el espacio! Compartimos ;)<br /> <br /> Un saludo desde <a href="http://www.ahoramas.com/blog/" target="_blank" rel="nofollow">http://www.ahoramas.com/blog/</a>

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Reforma un piso de
m2 por solo

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Suelo laminado

Desde 29 Eur m2 (9 Eur material + 20 Eur mano de obra) x 60 m2

Pintar paredes
2.280€

Desde 6 Eur/m2 solo pintar (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir las paredes x 120 m2.

Pintar techo

Desde 6 Eur/m2 (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir techo x 60 m2.

Cocina nueva
0€

Cocina pequeña ( m2) completamente instalada y equipada (gama media de electrodomesticos, encimera de Silestone y mobiliario en madera aglomerada con acabado de formica,). * Agua, electricidad, desagües, obra civil (suelos y techos) no incluídos.

Baño nuevo
0€

Un baño. Incluye suelos, paredes e instalaciones (retirando material existente), con ducha, mueble de baño e inodoro.

Total 5.520

Si deseas realizar una reforma integral, añadiendo además toda la instalación eléctrica, puertas y ventanas, armarios empotrados, caldera/ calefacción o climatización, enlucidos, alicatados de cocina, solados de cocina, demoliciones de todo, fontanería, cocina, saneamiento cocina, rodapiés, mamparas, permisos (contenedor, boletín eléctrico, gas...) conviene que vaya un profesional a ver el piso pero calcula mínimo 500 Eur por m2.