Qué es el Home Staging

Home staging es una técnica del diseño de interiores que busca sacar el máximo partido de una casa con el objetivo de atraer a futuros compradores o inquilinos. Ya se ha demostrado que el home staging acelera la venta de un piso y por eso es también una herramienta más de marketing inmobiliario. Pero conozcamos más cuáles son sus orígenes, en qué consiste y sus ventajas.

Orígenes del Home Staging

El home staging nació en Estados Unidos en los años setenta y se expandió rápidamente por Canadá y Australia. A Europa llegó en los noventa aterrizando primero en Gran Bretaña y cogiendo también fuerza en los países escandinavos, Francia, Bélgica, Holanda y Alemania.

No fue hasta finales de los años 2000 cuando se empezó a ver el home staging en España y, aunque su uso no está todavía muy extendido, los resultados que se están obteniendo al aplicar el home staging son espectaculares. Según la Asociación Home Staging España (AHSE), el 75% de los pisos que han recurrido al Home Staging para acelerar su venta han logrado venderse en menos de tres meses.

En qué consiste el Home Staging 

El Home Staging es una técnica del diseño de interiores aplicada al mercado inmobiliario para sacar el máximo partido a una casa de cara a venderla o alquilarla. Debido a su unión intrínseca con la venta o alquiler de pisos, el home staging es una herramienta más del marketing inmobilario.

Los propietarios y agencias inmobiliarias recurren al home staging para acelerar y facilitar la venta o alquiler de sus propiedades (pisos, casas, apartamentos, lofts ...).

El principio del home staging se basa en que un piso entra por los ojos y debe lucir perfecto para enamorar al comprador. ¿Cómo se consigue? Aplicando estos principios:

1.- Iluminar bien

La iluminación de la casa es fundamental. Si hay luz natural se debe aprovechar al máximo e intentar que las visitas a la casa sean cuando la luz luce mejor en la casa. Las fotos de la casa, por supuesto, se deben hacer con luz natural.

Si hay falta de luz natural se debe iluminar bien artificialmente con una disposición de luz de ambiente y puntual que resalte los puntos fuertes de la vivienda.

2.- Usar colores claros

Los tonos claros y luminosos son los que necesita una casa que se va a vender porque no sabemos cuáles son los colores preferidos del comprador, así que es mejor apostar por unos colores neutros que den luz a la casa.

Si la casa no tiene mucha luz natural es esencial que pintemos la casa de blanco porque le dará amplitud visual y vida a la casa.

Además, el blanco también aportará limpieza e higiene al hogar, un punto esencial para el nuevo comprador.

3.- Limpiar y perfumar

La casa debe estar limpia, limpísima. Que cuando entre el comprador por la puerta sienta que puede mudarse al día siguiente a la casa. Un ambientador con un perfume neutro también ayuda mucho.

Haz todas las reparaciones que debas hacer en la casa para que el comprador sienta que está comprando calidad.

4.- Ordenar y distribuir el espacio

Si la casa se vende con muebles, el mobiliario debe estar distribuido de forma estratégica para darle la mayor amplitud a la vivienda.

No te duela tirar muebles viejos, el nuevo comprador no los querrá y liberarás espacio en la casa. Porque a la hora de distribuir los muebles en casa también debes aprovechar para ordenar, que todo se vea en su sitio. El tipo de mueble ideal es el bajo de líneas rectas porque agranda los espacios pequeños.

Si el piso se vende vacío, una opción sería amueblarlo con muebles de cartón para que el comprador vea cuáles son las posibilidades de la vivienda.

5.- Despersonalizar

No dejes objetos personales en la casa que puede que a ti te gusten mucho pero que quizá no son del gusto del futuro comprador. Nada de cuadros pintados por ti o por algún familiar, ni esculturas traidas de algún viaje exótico o la lámpara de la abuela.

6.- Construir hogar

Ahora parece que vamos a ir en contra de lo dicho en el punto anterior, pero no es así. Una vez hayas despersonalizado tu casa, tienes que empezar a construir hogar, pero un hogar apersonal, que le guste a cualquiera.

Unos cojines con velas en el comedor, unas flores en el baño, unas cortinas color tierra ... coloca detalles en la casa de forma estratégica. Cosas que creen un ambiente acogedor, hogareño en el piso.

Unos ejemplos de home staging

¿Qué se puede hacer en un dormitorio anticuado de 10 m2 saturado de muebles? Darle aire, luminosidad y orden. Justo lo que hizo Markham Stagers. Fíjate en el Antes y el Después.

 

En esta cocina el propietario del piso quería cambiar su aspecto general sin gastar mucho dinero. Contrató el proyecto a Interia que aplicó técnicas de Home Staging para sacarle el máximo partido.

Se cambió el suelo, zócalo, encimera, fregadero y los marcos y tapas de los interruptores. El toque para enamorar vino en naranja ... Echa un vistazo al Antes y el Después.

¿Quieres probar el home staging en tu casa?

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