Un piso semiprefabricado en Barcelona

Era un edificio del ensanche barcelonés. Tenía 40 años de antigüedad y 4 viviendas por planta. La historia estaba dentro del 5º4ª. Ahí hicimos una reforma integral y optamos por hacer una construcción totalmente seca para no molestar en el edificio y reducir tiempo de construcción. Es decir, el modelo semiprefabricado.

En la elaboración de esta reforma no intervino ningún medio convencional, ni ladrillo, ni agua, ni cemento, ni componentes de pequeño formato. Fue, como decíamos antes, una construcción totalmente seca para controlar mejor su ejecución en taller, ocasionar el mínimo de molestias en el edificio y reducir el tiempo de construcción.

Derribamos el interior de la vivienda y dejamos las tres crujías delimitadas por las paredes de carga, vacías. La vivienda sólo recibe luz exterior por el patio de manzana y un patio interior de 4,5 x 4,20 m. al que dan 2 de las 4 viviendas que tiene la planta.

El proyecto propone un apartamento totalmente nuevo, diáfano, con los mínimos obstáculos visuales a fin de facilitar una buena relación espacial, pero sin menospreciar la privacidad controlada de algunos lugares y priorizando una buena resolución del espacio, la luz y los materiales, por este orden.

estado inicial - plano casa

Planta Proyecto Reforma Casa

El blanco es el protagonista entre volúmenes prefabricados

El protagonista absoluto del hogar es el blanco. Sólo interrumpido por las notas de color de los policarbonatos, los vidrios, el coco, el gris del linoleum, los tableros de Okume que forman los muebles y algún otro acento. Todos los materiales tienen un papel importante en la definición de la atmósfera de la vivienda, estimulados por una iluminación integrada que potencia sus cualidades.

Los baños, la cocina y el acceso al dormitorio de invitados se alojan dentro de unos volúmenes prefabricados en taller con tableros de DM ignífugo y/o hidrófugo. Estos volúmenes y los cuerpos de armarios, a excepción del mueble servidor arrimado a la medianera, se detienen a 50 cm. del techo de la vivienda (de 2,70 m.) con una triple finalidad: permitir la visión superior de todo el espacio, retroiluminar el falso techo de policarbonato de color de los baños y apoyar los aparatos de iluminación que dirigen la luz hacia el techo.

Los volúmenes prefabricados esconden las instalaciones de desagüe, distribución de agua y luz, extracción, cisternas de los inodoros ... pero son registrables para facilitar posibles reparaciones y van revestidos de vidrio o pintura epoxi, en las zonas húmedas.

salón

salón

salón con cocina

salón con cocina

comedor con cocina

cocina con despacho al fondo

despacho

despacho

despacho

dormitorio

inodoro

entrada a baño

baño

baño y dormitorio

dormitorio

dormitorio

La falta de aislamiento térmico de algunas paredes exteriores que conectan con el patio interior, se resuelve con un revestimiento de vidrio aislante que también soluciona la impermeabilización de las zonas de agua y la ventilación de la cocina y los baños. Este vidrio forma una piel interior continua, de 18 mm. de espesor, que pasa por delante de las paredes y las aberturas antiguas e incorpora unas ventanas de ventilación estrechas sin interrumpir la continuidad del revestimiento de vidrio.

Las paredes del patio de manzana, sin cámara como las anteriores, se doblan con un revestimiento de DM ignífugo, con aislamiento, y se aprovecha la cámara para alojar una veneciana motorizada y tapar los montantes de la ventana Lumeal de Technal para conseguir una superficie iluminada con luz natural sin interrupciones.

El techo va revestido con rollos de cartón ondulado, dejando vista la cara lisa, encolado directamente sobre el yeso del forjado. Tiene la función de atenuar los defectos del enyesado original (muy deficiente) y mejorar la acústica. El pavimento de toda la vivienda es de linoleum liso encolado sobre el suelo de terrazo antiguo y sólo se rompe este tratamiento en la entrada, significada por un revestimiento de alfombra de coco, en el suelo y en la pared.

Fotografia: David Cardelús

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Pintar paredes
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Desde 6 Eur/m2 solo pintar (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir las paredes x 120 m2.

Pintar techo

Desde 6 Eur/m2 (0,5 Eur material + 5,5 Eur mano de obra) y desde 13 Eur/m2 enyesar y pulir techo x 60 m2.

Cocina nueva
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Cocina pequeña ( m2) completamente instalada y equipada (gama media de electrodomesticos, encimera de Silestone y mobiliario en madera aglomerada con acabado de formica,). * Agua, electricidad, desagües, obra civil (suelos y techos) no incluídos.

Baño nuevo
0€

Un baño. Incluye suelos, paredes e instalaciones (retirando material existente), con ducha, mueble de baño e inodoro.

Total 5.520

Si deseas realizar una reforma integral, añadiendo además toda la instalación eléctrica, puertas y ventanas, armarios empotrados, caldera/ calefacción o climatización, enlucidos, alicatados de cocina, solados de cocina, demoliciones de todo, fontanería, cocina, saneamiento cocina, rodapiés, mamparas, permisos (contenedor, boletín eléctrico, gas...) conviene que vaya un profesional a ver el piso pero calcula mínimo 500 Eur por m2.